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臨沂帝國 每坪底價123萬元

  • 工商時報【記者方明╱台北報導】

     

    台北市政府捷運局昨(8)日公告將標售捷運聯開案「臨沂帝國」,共計釋出6戶,總銷金額4.86億元,每戶底價7,825∼8,786萬元,預計6月9日開標。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該案換算每坪單價約123萬元,創下捷運聯開案標售的新高。

     

    有鑑於去年捷運宅標售價屢創新高,捷運局預計在5月底標售捷運聯開案「碧潭有約」,而昨日最新公布的捷運聯開案「臨沂帝國」也將在6月9日開標,3∼5樓總計釋出6戶,坪數則從62.5∼64.5坪不等,總價為7,825∼8,786萬元,換算每坪單價119∼136萬元。

     

    曾敬德表示,「臨沂帝國」為忠孝新生站的捷運聯開案,周邊生活機能成熟,交通便利性高,捷運局此次標售底價平均每坪約123萬元,創下聯開案標售的新高價。

     

    「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區,加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件,每坪123萬元的單價並不高,不過,美中不足的是住家產品位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層的3∼5樓。

     

    不過,台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽指出,根據實價資訊,目前周邊中古屋成交均價每坪80∼100萬,且該案位處板南及新蘆雙捷運交會,加上屋齡不到5年,每層2戶單純設計,預期得標價格有15%的成長空間。

     

    曾敬德進一步分析,目前除小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外,總價7,000萬元以上的捷運聯開住宅案,也能吸引自住客的目光,如南京三民站的「藏富」,就有5戶成交總價逾7,000萬元。

     

    此外,捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓,2013年4月移轉時,實價登錄也曾出現總價8,588萬元,單坪162.6萬元的交易紀錄(扣除車位),顯見在台北市的精華路段,中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。

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