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北市去年12月數據》公寓價格指數 跌破季線、半年線

  • 〔自由時報記者謝佳君/台北報導〕台北市地政局昨天公布去年十二月住宅價格指數,全市及大樓住宅價格指數均上漲,但公寓住宅價格指數連兩月下跌,不僅月線近兩個月呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象;從北市四個次分區來看,僅萬華文山北投區上漲,其餘三區均微幅下跌。

     

    地政局指出,全市住宅價格指數一一四.六九,標準住宅總價一千四百三十五萬元,單價每坪五十二.七八萬元,較十一月上漲○.六五%;大樓住宅價格指數一一七.八五,標準住宅總價一千六百六十六萬元,單價每坪五十七.四五萬元,較十一月上漲二.八四%;公寓住宅價格指數則是一○九.七四,標準住宅總價一千三百五十萬元,單價每坪四十六.六四萬元,較十一月下跌○.四四%。

     

    次分區僅萬華文山北投上漲

     

    而從四個次分區來看,僅萬華文山北投區的價格指數上漲三.七八%,其餘次分區均呈下跌,其中大安信義中正區下跌○.九一%幅度最高,士林內湖大同區下跌○.八一%,中山松山南港區則下跌○.五一%。

     

    最後從月線、季線與半年線觀察趨勢,全市及大樓近兩個月的月線、季線、半年線均呈微幅上漲,但季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道高於中、長期;公寓月線近兩個月則呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象。

     

    至於四個次分區,大安信義中正區與士林內湖大同區,均呈現短、中、長期價格漲幅減弱;中山松山南港區短、中期價格上漲力道趨弱,是否影響長期價格趨勢則尚待觀察;萬華文山北投區則因月線歷經下修、回穩,十二月雖出現較大漲幅,但季線、半年線漲幅仍緩,後續價格變動趨勢也待觀察。

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